第332章 非典型房地产开发商(2/3)

卢方说：“之前是不想你想太多，所以有些事没跟你说。今年政府又要拍十一个地块。其中有七个地块在市区范围，其他六块是各个县区的。我看中了市区的两块地，照估计，拿两块那两块地，一共需要一亿七千万左右。”

“你现在自由活动没有问题吧！”

卢方知唐浩泽说的没错，现在不之前的地，以后就可能值钱了。

一个原因是因为国际经济不景气，国市崩溃，资金向楼市。

房地产的天就要到了。

同。至于沪市那边的其它生意，之前不需要他关心，现在也不用凸显自己的存在。前段时间，他让父母担心了，而且离家四年多，趁此机会也可以家里多陪陪父母。

“那我就不和你客气了。”

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这开发成本可不仅仅是基建成本，还有各“手续费”。买楼越赚钱，“手续费”越。

还有国家四万亿投资，主要是投资到基建项目，泥、钢、砖的的价格上涨。加上人工成本的上升。基建成本上扬也是一个原因。

他又说：“现在开始开发，我们可以先建好坯。就压在手里。剩的收尾工作可以放到三四年后再完结。到时候，我们可

这个不同，是因为他在上世纪末的对虾产业崩溃中没有任何损失。恰恰相反，在和唐浩泽的合作中，从产养方面赚到大量的资金，同时还趁机将饲料工厂大了，自然有更多钱的用来买地。

卢方的房地产事业基础比上一辈要好很多。上辈他真正房地产之前，只有就船厂那片地。而现在已经陆续拍了六个地块，总面积的超过两千五百亩。

“那些地都不是很好！”

“你之前就借贷了不少，还是我来吧！”

现在唐浩泽愿意先将钱拿来，那他可以放心等着最合适的时机。

卢方说：“我倒是能调两亿来，另外也可以从银行借贷一些。”

现在建房的人工成本比日后要低得多，钢铁产量已经开始开始过剩，钢材价格比较低。要说房价第一次暴涨，是在零八年之后。

那些地虽然都还没开发，但是那些地越晚开发越有利。

但卢方却觉得湾州现在还不是开发房地产的最佳时机。如果现在借银行太多的钱，利息负担就够他承受的。说不得要提前开发那些土地。那不合算。

而唐浩泽却觉得现在的时机已经差不很多了。

“没有什么问题，就是暂时不能承受太大的压力。正常走路是没有问题的。”

“卢叔，不好的地价格也低，现在不好，以后未必不好。如果你在资金方面不趁手，我先了也可以。”

国家促国消费，也是一个原因。

现在广沪房地产已经冒了，正如唐浩泽之前说的那样。扩招后的第一第二批学生来后，房产的需求量会开始提升。而且国家已经在放风声要求各地企事业单位不得在建集资房。那代表城市居民想要住新房，就只能是购买商品楼。

所以他建议说：“卢叔，现在我们手上的地那么多，也该开始选两三块开始开发了。现在开建的成本，只需要卖两千八左右就能有足够的利，而日后则需要六千才有同样比例的利。”

他在两人合作的房地产公司只占20%的份，如果要投资卢方肯定要大。

“卢叔你这边的资金不足？如果足够的话，剩的那些都尽量拿好了。”